Описание
Действительно УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ на рынке недвижимости Балашова! Другой такой квартиры ни у кого больше нет. Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке 7 (!!!) КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ с АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ, 2 (!!!) санузлами и 4 (!!!) ЛОДЖИЯМИ, расположенную на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, рядом с ЦЕНТРОМ и ХОПРОМ. ПРО КОМФОРТ: ✅ Весь 1 этаж дома. Высокий цоколь. ✅ Централизованное водоснабжение. ✅ Автономная канализация – яма. ✅ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – новый современный ЭКОНОМНЫЙ газовый котёл + современные биметаллические и многосекционные чугунные радиаторы и ПВХ трубы. ✅ Напольное покрытие – линолеум и ламинат. ✅ В интерьере удачно использованы обои и лепнина. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Счётчики на всё. ПЛАНИРОВКА: ✅ Шесть изолированных комнат – 17,4; 17,4; 12,7; 11; 10,3 и 8,1 кв.м. и одна проходная 16,8 кв.м., которую при желании легко тоже сделать изолированной. ✅ Вместительная кухня (8,1 кв.м.). ✅ 2 санузла – совмещённый 4,4 кв.м. с местом для стиральной машины и раздельный 3+1,4 кв.м. ✅ 2 коридора 7,9 и 4 кв.м. и прихожая 7,9 кв.м. ✅ 4 лоджии: две по 6,2 кв.м. и две по 4,3 кв.м. Одна большая – ПВХ застеклённая и отапливаемая, на остальных и 2 окнах – решётки. ✅ 2 подлестничных отапливаемых тамбура. О ДОМЕ: ✅ Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно. ✅ 1994 года постройки. ✅ Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ. ЛОКАЦИЯ: ✅ От пересечения улиц Советской и Коммунистической (Мукомольный завод № 7) спускаемся вниз 500 метров. После старинного 5-этажного дома по ул. Советской, 213 поворачиваем налево 50 метров и ещё 50 метров налево. Второй 2-этажный дом. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 3 взрослых собственника. ✳️ В собственности более 5 лет, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА. ✳️ БОНУСЫ – закрывающийся на замок снаружи и изнутри большой сухой подвал 70 кв. м., в человеческий рост, с проведенным отоплением и светом, с возможностью использования как для хранения закруток и вещей, так и как мини-спортивный зал: бильярд, настольный теннис, тренажеры + участок 4,5 сотки под окнами. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Размер имеет значение! О-О-О-ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ – общая 130,4 (!!!) кв.м., жилая 93,7 (!!!) кв.м. А если мы приплюсуем сюда ещё площади 4 лоджий – 21 кв.м. + 2 подлестничных тамбуров – 10 кв.м., а также площадь подвала – 70 кв.м., то получается, что в РЕАЛЬНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ находится более 231 (!!!) кв.м. ✅ То есть ПО ПЛОЩАДИ и ЦЕНЕ – отличная альтернатива коттеджу в нескольких уровнях, в отличие от которого все жилые помещения находятся в ОДНОМ УРОВНЕ, и не надо каждый раз взбираться и опускаться по неудобным крутым лестницам. ✅ К тому же данный дом (в отличие от «Долины нищих») находится очень близко от Хопра (200 метров) и без минусов расположения непосредственно рядом с рекой (при разливе вода не доходит до дома; нет большого количества комаров; не слышно звуков шумных компаний, моторных лодок, катеров и т.п.). ✅ Это ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ и СТАТУСНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ. Если мы разделим стоимость квартиры на фактически используемую площадь, то она составит менее 26.000 рублей за квадратный метр. СРАВНИТЕ С ДРУГИМИ КВАРТИРАМИ! Плюс индивидуально спроектированная квартира ценится гораздо выше, чем стандартные. ✅ Очень подойдёт тем, кто не любит многоэтажные «человейники». Это тихое место, удалённое от оживлённого автомобильного движения и пыли. ✅ Близлежащая инфраструктура. Пешком – до магазинов, остановок, аптек, гимназии – 8-12 минут (на авто – 3-5 минут). ✅ Наличие ДВУХ САНУЗЛОВ – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой. ✅ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ в квартире – голубая мечта многих балашовцев – СЭКОНОМИТ Вам много денег, «отобьёт» затраты на покупку и обеспечит комфортной температурой в ЛЮБОЕ время года. ✅ Большая застеклённая отапливаемая лоджия с газовой плитой и вытяжкой – это практически вторая кухня или восьмая комната. ✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора. ✅ Окна выходят на СЕВЕРО-ВОСТОК и ЮГО-ЗАПАД, поэтому в квартире СОЛНЕЧНО практически ВЕСЬ ДЕНЬ. ✅ Рядом река Хопёр – 3 минуты пешком – сочные шашлыки, азартная рыбалка, загар на пляже и другие удовольствия жизни и отдыха. ✅ В двух шагах находятся кирпичные гаражные боксы для Вашего автомобиля. ВСЕ УДОБСТВА – для семьи и машины – В ОДНОМ МЕСТЕ! Не откладывайте просмотр, звоните – мы расскажем и покажем, а вы – купите и никогда не пожалеете о выборе. 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 1% от цены продажи. Её оплачивают ПРОДАВЦЫ. 2. Можете торговаться с собственниками НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". 4. С собственниками заключён ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР о продаже. ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем с ипотекой. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом. ✅ Никакой комиссии при покупке. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢
