Продам четырехкомнатную квартиру 50.6 м² этаж 1/1 город Балашов улица Есенина 36 Балашовский район

Пожаловаться

Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке ПОЛОВИНУ КИРПИЧНОГО ДВУХКВАРТИРНОГО ДОМА (фактически – ЧЕТЫРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА) со ВСЕМИ УДОБСТВАМИ по ул. Есенина, общей площадью (по документам) – 50,6 кв.м. (в реале – 75,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.) и ГАРАЖОМ рядом с ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА. ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным: • высокая пожаробезопасность; • возможность перепланировки; • долговечность; • устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур); • менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых. ПРО КОМФОРТ: ✅ ВСЕ УДОБСТВА. ✅ Водоснабжение – центральное. ✅ Новая канализация – септик: 2 ямы по 2 бетонных кольца (2,20 м.). ✅ АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный и экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции. ✅ Все окна ПВХ (9 шт.). ✅ Четырёхконфорочная газовая плита. ✅ Вытяжка. ✅ Импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода). ✅ В 2 комнатах 3-слойный пол: доска, подложка, ламинат. В остальных: стяжка + фанера. На кухне: доска-пятидесятка + линолеум. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Счётчики на воду, газ и электричество (на столбе). ПЛАНИРОВКА: ✅ 4 жилые комнаты: • БОЛЬШОЙ зал – 19,2 кв.м.; • 3 уютные изолированные спальни – 9,8; 8,3 и 7,2 кв.м. ✅ Просторная кухня – 7,5 кв.м. ✅ Большая ванная – 3,6 кв.м. ✅ Два коридора – 5,3 и 2,8 кв.м. ✅ Функциональная прихожая – 9,6 кв.м. ✅ Компактный тамбур – 2,6 кв.м. ✅ Закрытая терраса. О ДОМЕ: 🏡 Кирпичный – поэтому зимой тепло, летом прохладно. Пристройка с прихожей и тамбуром – деревянная, отделана сайдингом. 🏡 1963 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР. 🏡 Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ. 🏡 Кровля – шифер. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ В пользовании 3 сотки. ✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР. ✅ Ворота и калитка из профнастила. ✅ Высокий металлические забор. ✅ Заезд для машин. ✅ Металлический ГАРАЖ. ✅ Вывод для полива участка и мойки машины. ✅ Сток для дождевой воды. ЛОКАЦИЯ: ✅ С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону ул. Астраханской, 150 метров, пятый дом справа. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в многоэтажном доме (в связи с пожилым возрастом собственницы). ✳️ Пристройки возможно узаконить. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Комфортное и безопасное месторасположение: и рядом с асфальтом, и не близко от пыльной и шумной дороги. ✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: • магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 3 минуты; • школа № 9 и детский сад "Золотой ключик" (остановка «Школа») – 13 минут; • река Хопёр (пляж «Козловский»), Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 15 минут; • школа № 5 и детский сад "Юбилейный" (остановка «Военкомат») – 20 минут; • пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут; а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк. ✅ Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9. ✅ Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха. ✅ ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно. ✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни создают личное пространство для каждого члена семьи. ✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора. ✅ Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года. ✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР – очень большой плюс по сравнению с общим – создаёт изолированное от соседей пространство. ✅ Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, шашлыки, загар и т.п. ✅ Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого городского водителя. ✅ Огороженный двор замечательно подходит для игр детей. Пока вы будете заниматься работой, они будут здесь в полной безопасности. Хороший вариант для того, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома, в четырёх минутах езды от центра города по асфальтированной дороге. 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Организуем. ✅ Никакой комиссии при покупке. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢