Продам двухкомнатную квартиру 47.6 м² этаж 5/5 город Балашов улица Фестивальная 1 Балашовский район

ИНТЕРЕСНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ МОЛОДЫХ ДУШОЙ и СПОРТИВНЫХ ТЕЛОМ. ИЛИ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ СОЛИДНЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ ЖИЛЬЯ. Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке ДBУXКОМНATНУЮ KВАPTИPУ УЛУЧШЕHHOЙ ПЛAНИPОВКИ, общей площадью 47,6 кв.м. (с лоджией 50,6 кв.м.), расположенную на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. ПРО КОМФОРТ: ✅ Не угловая, солнечная, тёплая. ✅ Все окна и дверь на лоджию – ПВХ. ✅ Отделанная и застеклённая ПВХ лоджия. ✅ Напольное покрытие – линолеум. ✅ 4-х конфорочная газовая плита. ✅ Кафельный фартук на кухне. ✅ Многосекционные радиаторы отопления. ✅ Импортный бойлер на 80 литров. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Счётчики на электричество, холодную и горячую воду. Газ по нормативу. ✅ Домофон. ПЛАНИРОВКА: ✅ Две изолированные комнаты (15 и 12,6 кв.м.) выходят на разные стороны дома, что создаёт естественную циркуляцию воздуха. ✅ Просторная прихожая (5,1 кв.м.) и коридор (2,8 кв.м.). ✅ Вместительная кухня (8,4 кв.м.) с кухонным гарнитуром и холодильником. ✅ Большой раздельный санузел (современный кафель и напольная плитка) (2,5 и 1,2 кв.м.) со стиральной машиной. ✅ Застеклённая ПВХ ЛОДЖИЯ (3 кв.м.). О ДОМЕ: ✅ Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно. ✅ 1989 года постройки. ✅ Капитальный ремонт крыши – 2009 год. Не течёт. ✅ Технический этаж. ✅ Хорошая звукоизоляция. ✅ Общедомовой теплосчётчик. ✅ Порядочные соседи. ✅ ТСЖ «Кедр». ЛОКАЦИЯ: ✅ Между гостиницей "Юбилейная", панельным домом № 1А (ост. «Поликлиника № 3») и политехническим лицеем, новым домом 1Б (ост. «Роддом»). ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 2 взрослых собственника. ✳️ Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА. ✳️ БОНУСОМ остаётся ВСЯ МЕБЕЛЬ и БЫТОВАЯ ТЕХНИКА (отлично подойдёт тем, кто покупает жильё для сдачи). ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Престижный район – КПТ. ✅ Удобно жить. Данный район является одним из лучших в городе и пользуется спросом у семей с детьми, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: большое количество школ (гимназия № 1, школы № 3 и 15) и детских садов («Челночок» и «Дубравушка»), детская больница, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, а также магазины, аптеки, отделения почты и <текст-удален>а, продовольственный рынок, остановки. ✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё ЛИЧНОЕ пространство. ✅ Просторная, практически квадратная кухня с выходом на лоджию – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно, начиная от кухонного гарнитура до большого стола. Ваша семья полюбит проводить здесь время с комфортом. ✅ РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой. ✅ Лоджия выходит во двор – всегда сможете наблюдать гуляющего на улице ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль. ✅ Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку. ✅ Высоко. Панорамный вид и свежий воздух. Выхлопные газы не долетают сюда. ✅ Преимущество 5 этажа – это то, что никто не стучит у Вас над головой. Плюс сверху тех. этаж. ✅ Благодаря ориентации окон на юго-восток и северо-запад, в квартире солнечно практически весь день. ✅ Уютный зелёный двор с детской площадкой и асфальтированным подъездом. ✅ Спальный район. Удалённость от оживлённого автомобильного движения – не такое как на ул. Энтузиастов, Орджоникидзе и пр-те Космонавтов. ✅ В двух шагах находятся кирпичные гаражные боксы, автомойка, автосервис и шиномонтаж для Вашего автомобиля. ВСЕ УДОБСТВА – для семьи и машины – В ОДНОМ МЕСТЕ! ✅ Квартира может быть рассмотрена: • для личного проживания; • для сдачи (молодым семьям, студентам, командированным – ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВА) – высокий спрос будет всегда. 💥 Важная информация! 💥 1. Нашу комиссию оплачивают ПРОДАВЦЫ. 2. Можете торговаться с собственниками НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужно сопроводить ипотеку? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢