Продам дом 75.9 м² на участке 4.0 сот этажей 1 город Балашов улица Интернациональная 4 Балашовский район

Пожаловаться

ПРОДАЁТСЯ ДОМ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ НА ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА. Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке отдельный жилой дом по ул. Интернациональной (на углу с ул. Пугачевской), общей площадью – 75,9 кв.м., жилой – 46,7 кв.м. О ДОМЕ: ✅ Деревянная часть (бревно) 46,7 кв.м. + пристройка (пеноблоки) 29,2 кв.м. (2020 г.п.). ✅ Облицован профнастилом. ✅ Высокий надёжный фундамент (заменён в 2018 г., в том числе под стулаками; под новую пристройку ушло 32 куб.м. бетона). ✅ Новая кровля – шифер (2020 г.). ✅ ВСЕ УДОБСТВА. ✅ 4 жилые комнаты. ✅ Все окна ПВХ. ✅ АВТОНОМНОЕ ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный ТРЁХКОНТУРНЫЙ котёл + ПВХ трубы + биметаллические радиаторы. ✅ Центральное водоснабжение. ✅ Канализация – «бездонная» сливная яма. ✅ Современный кухонный гарнитур с брендовой варочной панелью, импортным духовым шкафом и посудомоечной машиной. ✅ ГАЗОВАЯ КОЛОНКА-АВТОМАТ + импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода). ✅ Новая сантехника и ПВХ трубы водоснабжения и канализации. ✅ Частично новая электропроводка. ✅ Счётчики на электричество и газ. ✅ Сухой подпол. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Чердак в полный рост, возможно использовать под мансарду. ✅ Зимой отапливался. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 4 сотки. ✅ ИЖС. ✅ Отмежёван. ✅ Угловой. ✅ 2 сухих погреба. ✅ Новый вместительный и качественный навес для машины (под «Газель»). ✅ Место под гараж. ✅ Металлический забор. ЛОКАЦИЯ: ✅ Угловой. Пересечение ул. Пугачёвской и Интернациональной (между остановками «Улица Урицкого» и «Переулок Горный»). ✅ 1-я линия. ✅ Отличные подъездные пути. ✅ Прекрасный обзор объекта с главной дороги на Козловку. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ В собственности более 5 лет. ✳️ БОНУСОМ остаются ВСЯ мебель и частично бытовая техника. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Замечательное местоположение: • на одной из центральных улиц города – Пугачевской; • КРУГЛОГОДИЧНЫЙ асфальтированный ПОДЪЕЗД и ПОДХОД к дому, поэтому ВСЕГДА ЧИСТО. ✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: • магазин «Подвальчик» (остановка «Урицкого») – 2 минуты; • детский сад «Юбилейный», школа № 5, мед. колледж, магазин «Волна» (остановка «Советская»)– 5 минут; • пляж «Взрослый» – 10 минут, • пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 11 минут; а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, отделения почты и Сбербанка. ✅ Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха. ✅ Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года. ✅ На просторной кухне-столовой 14,7 кв.м. (больше, чем в 3-х комн. кв. улучш. планировки) УЮТНО ПОСИДЕТЬ С СЕМЬЁЙ и ДРУЗЬЯМИ. ✅ Вместительный совмещённый санузел 7,5 кв.м., с ванной, раковиной, унитазом и стиральной машиной. ✅ Функциональная прихожая с компактной складывающейся лестницей на чердак. ✅ Имеются капитальные желоба для стока дождевой воды. РЕМОНТ уже НАЧАТ, поэтому недвижимость требует небольших бюджетных вложений, так как благоустройство уже не с нуля. Выбрав наш вариант, Вы получаете ОТДЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, ОБЛИЦОВАННЫЙ ПРОФНАСТИЛОМ, С НОВОЙ ШИФЕРНОЙ КРОВЛЕЙ, АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ, БИМЕТАЛЛИЧЕСКИМИ РАДИАТОРАМИ, ПВХ ОКНАМИ и КАЧЕСТВЕННЫМ МЕТАЛЛИЧЕСКИМ НАВЕСОМ в двух минутах езды от центра города по асфальтированной дороге. * * * * * * * * * * * * * * * * * ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОД КОММЕРЦИЮ (СТО, мойка, шиномонтаж, торговля и др.) ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ и БОЛЬШОЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ и ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИКИ ЭКОНОМЯТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА НА РЕКЛАМУ. ЖИВИТЕ САМИ ИЛИ ЗАПУСТИТЕ СВОЙ БИЗНЕС. * * * * * * * * * * * * * * * * * 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 50.000 рублей. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем с ипотекой. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом. ✅ Никакой комиссии при покупке. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢