Продам дом 42.1 м² на участке 4.4 сот этажей 1 город Балашов улица Челюскинцев 28 Балашовский район

Хотите жить в своём доме рядом с КПТ? Вам к нам! Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке отдельный жилой дом со всеми удобствами и ПВХ окнами в районе «Собачьего хутора». О ДОМЕ: ✅ Щитовой. Облицован металлопрофилем. ✅ 1965 года постройки. ✅ 42,1 кв.м. по документам (фактически – 61,1 кв.м. + веранда 4,2 кв.м.). ✅ Современная кровля – ондулин. ✅ Окна ПВХ. ✅ Все удобства. ✅ Газовый котёл с насосом для циркуляции. ✅ Четырёхконфорочная газовая плита. ✅ Центральное водоснабжение. ✅ Канализация – сливная яма. ✅ Газовая колонка-автомат. ✅ Электровытяжка. ✅ Дополнительная мойка со сливом на веранде. ✅ Крепкие деревянные полы. ✅ Вывод под стиральную машину. ✅ Подпол. ✅ Погреб. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Счётчики на всё. ✅ Система желобов и водосточных труб. ПЛАНИРОВКА: ✅ 3 жилые комнаты: • уютный зал – 14,7 кв.м.; • две изолированные спальни – 10,2 и 9 кв.м. ✅ Просторная кухня – 8,2 кв.м. ✅ Совмещённый санузел – 6,2 кв.м. ✅ Отапливаемый коридор – 8,6 кв.м. ✅ Светлая веранда – 4,2 кв.м. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 4,4 сотки. ✅ ИЖС. ✅ В собственности. ✅ Отмежёван. ✅ Сарай. ✅ Летний душ. ✅ Уличный туалет. ✅ Теплица из поликарбоната. ✅ Водопроводный вывод для полива. ✅ Дорожки во дворе заасфальтированы либо выложены плиткой. ✅ Уличные светильники и гирлянда на солнечных батареях. ✅ Яблони, абрикос, черешня, смородина, крыжовник, малина и др. ✅ Двор перед фасадом огорожен забором из металлопрофиля. ЛОКАЦИЯ: ✅ На машине – с ул. Орджоникидзе, в районе дома № 12, поворачиваем на ул. Челюскинцев, прямо 700 метров – 3 минуты. Пешком – с ул. Фестивальной, от дома № 23, через овраг 400 метров – 5 минут. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру с нашей доплатой. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Удобная инфраструктура. Пешком: • до школ № 15, 3, гимназии № 1, детских садов «Дубравушка», «Челночок», магазинов «Пятёрочка», «Магнит», аптек и остановок «улица Строителей», «Магазин», «Саратовская» – 9-11 минут. ✅ В доме чисто и уютно, можно заезжать и жить без предварительных затрат на внутренний ремонт. ✅ Газовая колонка в частном доме большая редкость и преимущество в сравнении с бойлером. ✅ Наличие земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, загар и т.п. ✅ Улица с тротуаром! Одна из немногих в частном секторе. ✅ Рядом река Хопёр (15 минут пешком). Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, загар на пляже и другие удовольствия жизни и отдыха. Подходит всем, кто хочет жить в своём частном доме. При этом вся необходимая инфраструктура района КПТ – в шаговой доступности. 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢