Продам дом 95.9 м² на участке 7.3 сот этажей 1 город Балашов улица Луначарского 106 Балашовский район

Пожаловаться

Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ со всеми удобствами, общей площадью 95,9 кв.м., c ГАРАЖОМ 23,9 кв.м. и ЦЕНТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИЕЙ в районе техникума механизации. ПРО КОМФОРТ: ✅ Евроремонт класса «Люкс». ✅ Материал стен – блоки. Утепление – минеральная вата. Снаружи – облицовочный кирпич. ✅ 2023 года постройки. ✅ Кровля – металлочерепица. ✅ Высокие потолки – 2,85 м. ✅ Автономное отопление – современный ДВУХКОНТУРНЫЙ котёл «Navien» + система «тёплый пол» во всём доме (6 контуров) + радиаторы под каждым окном. ✅ Централизованное водоснабжение. ✅ Центральная канализация. ✅ Газовая колонка-автомат «Аристон». ✅ Стильный кухонный гарнитур CUCINA с подсветкой сверху и снизу (с пульта), фартуком из керамогранита и мощной брендовой немецкой турбо-вытяжкой CRONA BLACK с подсветкой. ✅ Натяжные потолки. ✅ Напольное покрытие – немецкий ламинат и керамогранит (кухня, санузел, прихожая). ✅ Освещение – люстры и точечные светильники (споты). ✅ Дворцовые окна – отличные пластиковые окна из немецкого профиля ПВХ REHAU. ✅ Надёжная и качественная металлическая входная дверь с терморазрывом. ✅ 2 входа. ✅ Счётчики на всё. ПЛАНИРОВКА: ✅ 4 жилые комнаты: • гостиная – 24,5 кв.м.; • спальня – 13,8 кв.м.; • спальня – 13,2 кв.м.; • спальня – 12,9 кв.м. ✅ Просторная кухня – 9,8 кв.м. ✅ Огромный санузел – 8,2 кв.м. ✅ Функциональная котельная – 12,8 кв.м. ✅ Вместительная гардеробная – 3,4 кв.м. ✅ Терраса. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 7,3 соток. ✅ Отмежёван. ✅ Ровный. ✅ Оформленный вместительный кирпичный гараж (2024 г.п.) с металлочерепичной кровлей и немецкими автоматическими воротами. ✅ Заезд для машин. ✅ Ворота и забор из евроштакетника (в стадии установки) с кирпичными столбами. ЛОКАЦИЯ: ✅ Небольшой тупик за магазинами, рядом с техникумом механизации сельского хозяйства. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Принципиально новый уровень по сравнению с огромными коттеджами ХХ века – площадь и этажность меньше, современных технологий больше, никакой «вагонки» – минимализм и хай-тек. ✅ Современный ремонт ПРОИЗВЕДЁТ ВПЕЧАТЛЕНИЕ на Ваших гостей. Как говорится, дом с иголочки. ✅ Вы будете первым жильцом. У Вас всё будет новое. На ваш вкус. ✅ Замечательное и безопасное месторасположение: круглогодичный асфальтированный подъезд, но в то же время и не совсем близко с проезжей частью. Дом находится в середине участка. Не у дороги. ✅ Удобная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города. В шаговой доступности и район Дмитриевского рынка, и 5/6 мельницы, и «Пионерской»: большое число магазинов: "Айсберг", "Базар", "Магнит", "Пятерочка", "Карамелька", "Мясной", «Дом хлеба» и другие, аптеки, парикмахерские, детская поликлиника, РКЦ «Совтех-инфо». ✅ Дом в одном уровне. Удобно. Эргономично. Практично. ✅ Размер имеет значение. 4 жилые комнаты, площадью 64,4 кв.м. Места хватит ВСЕМ. ✅ Панорамные окна пропускают много света (хорошо видно на фотографиях) и создают дворцовый антураж. ✅ Просторная кухня с шикарным кухонным гарнитуром – мечта любой хозяйки. Идеальна для приготовления и поглощения аппетитных деликатесов семьёй и гостями. ✅ Расположение окна над столешницей – современный тренд и предмет зависти. ✅ Огромный санузел (в импортном дорогом кафеле и керамической плитке) с фарфоровой раковиной, немецким подвесным унитазом с инсталляцией и гигиеническим душем. ✅ Наличие гардеробной комнаты – модно и удобно. ✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора. ✅ Толстые стены обеспечивают тепло зимой и прохладу летом. ✅ По всему дому – тёплый пол – безопасность и комфорт для Вас и Ваших детей. ✅ Центральная канализация (несбыточное желание многих жителей частного сектора и даже «Долины нищих») – удобно и выгодно. ✅ Вы можете принимать пищу на свежем воздухе! Просторная терраса с выходом из кухни станет любимым местом посиделок для семьи и гостей. ✅ Соседи состоятельные и порядочные. ✅ Закрытая территория. Здания магазинов и склада защищают не только от пыльной и шумной дороги, но и от посторонних любопытных глаз. Плюс установлены закрывающиеся ворота. Поэтому данная локация не только удобная, но и укромная, конфиденциальная – «чужие здесь не ходят» и не ездят – только свои. ✅ Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого водителя. А уж открывать гараж с пульта – просто шик! ✅ Участок чистый – полная свобода для воплощения любых идей: • Фруктовый сад. • Персональная сауна. • Летняя беседка с зоной барбекю. • Лужайка для детей и пикников. • Вымостите двор плиткой, сделайте навесы и навсегда забудьте про грязь. • Альпийская горка. Летний бассейн. Оранжерея или теплица. В эксплуатации намного экономнее и практичнее, чем содержать огромный коттедж. Отличный вариант для тех, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома. Успейте первыми приобрести современный дом XXI века вместо «устаревших и бестолковых» коттеджей прошлого. 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 100.000 рублей. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о «юридической чистоте». ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢