Описание
ХОРОШЕЕ РЕШЕНИЕ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА для молодой семьи в ЦЕНТРЕ Балашова. Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке (в связи с переездом) ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ с изолированными комнатами, ПВХ окнами и БАЛКОНОМ, общей площадью 45 кв.м., на 4 этаже 6 этажного (с учётом подземного) кирпичного дома. ПРО КОМФОРТ: ✅ Тёплая – не угловая. ✅ Свободная – БЫСТРЫЙ ЗАЕЗД при покупке. ✅ Чистая – БЕЗ посторонних ЗАПАХОВ из подвала и после больных людей. ✅ Комнаты изолированные. ✅ Все окна и балконная дверь – ПВХ. ✅ БАЛКОН. ✅ 4-х конфорочная газовая плита. ✅ ГАЗОВАЯ КОЛОНКА-АВТОМАТ. ✅ «Хрущёвский» холодильник под окном. ✅ Биметаллические и чугунные радиаторы отопления. ✅ Встроенный шкаф и антресоли. ✅ Новые счётчики на всё (срок службы - 12 лет). ✅ Двойные (металлическая и деревянная) входные двери. ✅ Домофон. ПЛАНИРОВКА: ✅ Две ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты: • зал – 17,8 кв.м.; • спальня – 10,2 кв.м. ✅ Квадратная кухня – 5,6 кв.м. ✅ Раздельный санузел – 1,9 + 1 кв.м. ✅ Просторная прихожая – 7,4 кв.м. ✅ Встроенный шкаф – 0,3 кв.м. ✅ Балкон – 2,6 кв.м. О ДОМЕ: ✅ 1977 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР. ✅ Кирпичный, поэтому зимой – тепло, летом – прохладно. ✅ Общедомовой теплосчётчик. ✅ Хорошая звукоизоляция. ✅ Порядочные соседи. ✅ Чистый подъезд с металлической дверью. ✅ Придомовая территория обустроена, современная детская игровая площадка. ✅ Управляющая компания «Заря». ЛОКАЦИЯ: ✅ Микрорайон "Звёздный". С улицы Ленина, на перекрёстке рядом с 9-этажным офисным зданием бывшего проектного института, поворачиваем в сторону нового жд/вокзала, на ул. Гагарина, 150 метров (рядом с «Экономбанком»). На 1 этаже находятся магазины «Спектр» и «Саморезик». ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Больше 20 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка. ✳️ БОНУСОМ остаётся вся мебель и бытовая техника, кроме холодильника, + секция в подвале (отлично подойдёт тем, кто покупает жильё для сдачи). ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Удобно жить. Идеальная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города: детские сады, школы, институт, магазины, аптеки, продовольственный рынок, поликлиника, театр, кинотеатр и др. ✅ Рядом река Хопёр и лес. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха. ✅ Безопасная покупка. Собственник – единственный владелец квартиры с момента приватизации. ✅ Этаж – как хотят все: не первый и не последний – ЧЕТВЁРТЫЙ. Это практически 3-й + ещё один) ✅ Отличная планировка. ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё личное пространство. ✅ Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют» затраты на покупку. ✅ РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой. ✅ Большой плюс, что в ванной не надо скалывать старый кафель. Ни пыли, ни хлопот. Сделаете ванную «Люкс» на СВОЙ ВКУС. Либо можно использовать самоклеющиеся панели. Это легко и быстро. Поделюсь артикулом при встрече. А вкладыш ванны можно обновить акрилом. Так вы сможете быстро придать ванной достойный вид. ✅ Все окна и балкон выходят во двор, что снижает шум, а их расположение на север спасает от летнего зноя. Плюс всегда сможете наблюдать гуляющего ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль, вас не будет беспокоить посторонний шум от проезжей части. ✅ Высоко и светло! Панорамный вид (в том числе на ВСЕ САЛЮТЫ с городской площади) и чистый воздух. Мошки, комары и выхлопные газы не долетают сюда. Можно спать с открытыми окнами и наслаждаться свежестью ночного воздуха. ✅ Большой зелёный двор с ДЕТСКОЙ ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ. ✅ Гимназия имени Гарнаева в двух шагах от дома. Ваш ребёнок быстро и безопасно доберётся до неё и обратно – оживлённые автомобильные дороги переходить не нужно. ✅ Наш вариант может быть рассмотрен: • для личного проживания; • для сдачи в аренду (молодым семьям, студентам) – высокий спрос будет всегда! • как выгодная инвестиция (2-х комнатная квартира с изолированными комнатами, балконом на среднем этаже в престижном районе – СУПЕР ЛИКВИДНЫЙ объект недвижимости). ✅ Потенциал для роста стоимости. С течением времени стоимость недвижимости в центре города всегда растёт, что обеспечит дополнительный доход от продажи квартиры в будущем. 💥 Важная информация! 💥 1. Нашу комиссию оплачивают ПРОДАВЕЦ. 2. Можете предлагать СВОЮ ЦЕНУ. 3. С собственником заключён «эксклюзивный» договор на продажу (информация для непорядочных конкурентов). НАША ВЫСОКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ в отличие от других ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО. ✅ ЭКСПЕРТНОСТЬ – профессиональной лицензией от 1999 года. ✅ ГРАМОТНОСТЬ – дипломом с отличием. ✅ КОМПЕТЕНТНОСТЬ – сертификатами риэлт-форумов. ✅ ПОРЯДОЧНОСТЬ – честными отзывами. ✅ КРЕАТИВНОСТЬ – оригинальными объявлениями. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. Хотите, чтобы Ваша недвижимость продавалась также качественно и привлекательно? Обращайтесь. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢
