Продам дом 50.0 м² на участке 3.0 сот этажей 1 город Балашов улица Есенина 36 Балашовский р-н, муниципальное образование

Пожаловаться Редактировать

Агeнтство нeдвижимocти «BАРИАНT» прeдлагаeт к покупкеПОЛОВИHУ KИPПИЧHOГO ДВУХКВAPТИPHOГO ДOMA (фактически – ЧEТЫРЁХKОМHAТНАЯ KBАPТИРА) co ВСЕМИ УДOБСTBАМИ по ул. Eceнина, oбщей площaдью (по документaм) – 50,6 кв.м. (в pеале – 75,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.) и ГАРАЖОМ рядом с ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА. ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным:• высокая пожаробезопасность;• возможность перепланировки;• долговечность;• устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур);• менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых. ПРО КОМФОРТ:✅ ВСЕ УДОБСТВА.✅ Водоснабжение – центральное.✅ Новая канализация – септик: 2 ямы по 2 бетонных кольца (2,20 м.).✅ АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный и экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции.✅ Все окна ПВХ (9 шт.).✅ Четырёхконфорочная газовая плита.✅ Вытяжка.✅ Импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода).✅ В 2 комнатах 3-слойный пол: доска, подложка, ламинат. В остальных: стяжка + фанера. На кухне: доска-пятидесятка + линолеум.✅ Металлическая входная дверь.✅ Счётчики на воду, газ и электричество (на столбе). ПЛАНИРОВКА:✅ 4 жилые комнаты:• БОЛЬШОЙ зал – 19,2 кв.м.;• 3 уютные изолированные спальни – 9,8; 8,3 и 7,2 кв.м.✅ Просторная кухня – 7,5 кв.м.✅ Большая ванная – 3,6 кв.м.✅ Два коридора – 5,3 и 2,8 кв.м.✅ Функциональная прихожая – 9,6 кв.м.✅ Компактный тамбур – 2,6 кв.м.✅ Закрытая терраса.О ДОМЕ:🏡 Кирпичный – поэтому зимой тепло, летом прохладно. Пристройка с прихожей и тамбуром – деревянная, отделана сайдингом.🏡 1963 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР.🏡 Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.🏡 Кровля – шифер. ОБ УЧАСТКЕ:✅ В пользовании 3 сотки.✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР.✅ Ворота и калитка из профнастила.✅ Высокий металлические забор.✅ Заезд для машин.✅ Металлический ГАРАЖ.✅ Вывод для полива участка и мойки машины.✅ Сток для дождевой воды. ЛОКАЦИЯ:✅ С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону ул. Астраханской, 150 метров, пятый дом справа. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:✳️ 1 взрослый собственник.✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.✳️ Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в многоэтажном доме (в связи с пожилым возрастом собственницы).✳️ Пристройки возможно узаконить. ПРЕИМУЩЕСТВА:✅ Комфортное и безопасное месторасположение: и рядом с асфальтом, и не близко от пыльной и шумной дороги.✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура:• магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 3 минуты;• школа № 9 и детский сад "Золотой ключик" (остановка «Школа») – 13 минут;• река Хопёр (пляж «Козловский»), Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 15 минут;• школа № 5 и детский сад "Юбилейный" (остановка «Военкомат») – 20 минут;• пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут;а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк.✅ Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9.✅ Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха.✅ ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно.✅ ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни создают личное пространство для каждого члена семьи.✅ Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора.✅ Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года.✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР – очень большой плюс по сравнению с общим – создаёт изолированное от соседей пространство.✅ Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, шашлыки, загар и т.п.✅ Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого городского водителя.✅ Огороженный двор замечательно подходит для игр детей. Пока вы будете заниматься работой, они будут здесь в полной безопасности. Хороший вариант для того, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома, в четырёх минутах езды от центра города по асфальтированной дороге.💥 Важная информация! 💥1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».✅ Нужна ипотека? Поможем.✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим.✅ Никакой комиссии при покупке.✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢