Описание
Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке ЖИЛОЙ ДОМ в 2-х уровнях, общей площадью 127,9 кв.м., с МАНСАРДОЙ и ГАРАЖОМ на 4 машины НА ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА в районе остановки «Локомотивное депо». О ДОМЕ: ✅ Материал стен – шпалы, облицованы металлопрофилем. Пристройка и гараж из кирпича (красного и белого). ✅ Фундамент – ленточный. ✅ Перекрытия между уровнями – железобетонные. ✅ Кровля – шифер. ✅ 2007 года постройки. ✅ Автономные отопление – современный экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции + стальные трубы. ✅ Центральное водоснабжение. ✅ Канализация – сливная яма (баллоны). ✅ 3 ПВХ окна. ✅ Пол – линолеум и ДСП. ✅ Импортный бойлер на 30 литров. ✅ Электроавтоматы. ✅ Металлические входные двери. ✅ 2 входа. ✅ Счётчики на всё. ✅ Зимой отапливается. ПЛАНИРОВКА: ✅ 1 этаж: гараж (54,4 кв.м.), тамбур (7,7 кв.м.) и котельная (5 кв.м.), ✅ 2 этаж: 4 изолированные комнаты (14,5; 8,4; 6 и 5,9 кв.м.), кухня-столовая (18,2 кв.м.) и прихожая (7,8 кв.м.), ✅ мансарда. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 263 кв.м. ✅ ИЖС. ✅ Отмежёван. ✅ Ровный. ✅ Забор из профнастила и шифера. ✅ Летний душ и уличный туалет. ЛОКАЦИЯ: ✅ На изгибе дороги между ул. Фридриха Энгельса и Большой Садовой (рядом с остановкой «Локомотивное депо»). ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка. ✳️ Свободный. Ключи в день сделки. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Круглогодичный асфальтированный подъезд и подход к дому, поэтому ВСЕГДА ЧИСТО. ✅ УДОБНО ЖИТЬ, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: • магазин «Продукты» и остановка «Локомотивное депо» – 1 минута; • лицей – 6 минут; • детский сад «Росинка» – 9 минут; • жд- и автовокзалы, <текст-удален> – 10 минут, и ещё: ЦРБ, поликлиника, аптеки, парк, сквер, магазины, стадион "Олимп", почта, рынок и др. ✅ Окна в комнатах выходят на юг и запад, что позволяет днём наслаждаться солнечными лучами, а вечерами красивыми закатами. ✅ Изолированные комнаты гарантируют для каждого личное пространство. ✅ Просторная кухня-столовая 18,2 кв.м. (больше, чем в 3-комн. квартирах улучш. план.!!!) – готовить и есть в таких условиях одно удовольствие. ✅ Хорошо будет и Вашим автомобилям – гараж на 4 (!!!) машины – большая редкость и удача. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ТАКЖЕ ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОД КОММЕРЦИЮ (СТО, мойка, шиномонтаж, торговля и др.). ✅ 1-я линия. ✅ Отличные подъездные пути. ✅ Прекрасный обзор объекта с дороги. Рядом уже образовался бизнес-кластер: авторынок, АЗС, магазины «Запчасти», «МотоВело», «Шины-Диски» и др. Выгодным достоинством расположения дома является МАЛЕНЬКАЯ СКОРОСТЬ проезда в данном месте, и соответственно – ЛУЧШАЯ ЗАПОМИНАЕМОСТЬ. ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ и БОЛЬШОЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ и ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИКИ СЭКОНОМЯТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА НА РЕКЛАМУ. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ЖИВИТЕ САМИ ИЛИ ПАРАЛЛЕЛЬНО ЗАПУСТИТЕ СВОЙ БИЗНЕС. Приезжайте. Смотрите. Предлагайте свою цену. Рассмотрим. И, возможно, ДОГОВОРИМСЯ. 💥 Важная информация!💥 1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ». ✅ Нужно сопровождение ипотеки? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢
